когда обязательно нужна
проверка участка перед покупкой
🤨
Нет домов вокруг?
Если вокруг пусто, возможно, на
участке нельзя строить дом или есть
ограничения.
🫤
Непонятная дорога?
Дорога может оказаться частным
участком. Из-за этого могут быть
проблемы с подъездом к дому.
😏
Низкая цена?
Быстро, срочно, по низкой цене —
частые причины продажи участка с
проблемами.
🤔
Предлагают торг?
Продавец предлагает торг, когда знает
о проблемах участка. Лучше узнать их до
покупки.
Важно
что важно проверить перед покупкой
участка и чего нет в выписке ЕГРН
🗺️
01.
Сведения о территориальной зоне
Только территориальная зона
определяет возможность строительства
дома на земельном участке, а не
вид разрешенного использования ИЖС, СНТ,
ЛПХ в
выписке ЕГРН.
✅
02.
Сведения об актуальных ВРИ
Вид разрешенного использования
участка указанный в выписке ЕГРН может
быть устаревшим и не соответствовать классификатору ВРИ и
градостроительным регламентам.
🌊
03.
Сведения о ЗОУИТ
Далеко не все ЗОУИТ — зоны с особыми
условиями использования территорий
ограничивающие или запрещающие
строительство дома есть в выписке
ЕГРН.
🛣️
04.
Сведения о подъезде к участку
Выписка ЕГРН не содержит сведений о
дороге, которая может оказаться участком в частной
собственности, без освещения, без
покрытия, без водоотведения.
🚧
05.
Предельные показатели застройки
Предельная высота, этажность, процент
застройки, отступы от границ,
минимальный размер участка — эти
параметры вы никогда не найдете в выписке ЕГРН.
Услуга
что вы будете знать после проверки
земельного участка перед покупкой
🧱
Допустимость
Узнаете можно ли на участке построить
дом и какие параметры строительства
допустимы.
⚠️
Ограничения
Узнаете есть ли пересечения с зонами
ограничивающими или запрещающими
стройку.
⛔
Подъезд
Узнаете характеристики дороги, по
которой осуществляется подъезд к
земельному участку.
Кейс
реальный пример проверки
земельного участка перед покупкой
🕵️
«Дарья и скрытный продавец»
Дарья присмотрела участок у реки и
леса. Продавец уверяет: «Всё
чисто, строй хоть завтра!»
Она прислала мне выписку ЕГРН на землю и
попросила проверить:
❓ Можно ли на участке построить дом;
❓ Есть ли к участку нормальный подъезд;
❓ Имеются ли охранные зоны и
ограничения.
В выписке ЕГРН всё выглядит
хоршо:
✔️ Земли сельхозназначения ;
✔️ ВРИ для дачного строительства;
✔️ Участок в частной собственности.
Проверка участка
выполняется по документам
территориального планирования, которые
должны быть в публичном доступе на сайте
администрации или портале ФГИС ТП:
частые вопросы и ответы о
проверке участка перед покупкой
Я сам могу проверить участок по
выписке ЕГРН — зачем платить?
Выписка ЕГРН содержит только
базовые характеристики участка.
Сведения о территориальных зонах,
видах разрешенного использования
участка, карты зон с особыми
условиями использования территорий,
таких как охранные зоны ЛЭП,
трубопроводов, шумовые зоны
аэродромов, зоны объектов
культурного наследия и другие —
содержаться в документах
территориального планирования. Для
проверки таких сведений нужны
специальные знания.
Риэлтор сказал, что всё чисто —
нужно ли проверять участок?
Риелтор продаёт сделку, а не
консультирует по земельному праву,
поможет провести сделку, проверить
документы на собственность,
подготовить договор купли-продажи.
Часто риэлтор и собственник могут
даже не знать о проблемах со
стройкой на земельном участке.
Что нужно для проверки участка?
Только кадастровый номер участка
или точка (координаты) на Яндекс
Картах / Google Maps. Никаких
выписок ЕГРН, согласий собственников
и выездов не нужно.
Сколько времени нужно для проверки
участка?
Обычно 2–3 часа, то есть
практически в день обращения. Время
зависит от скорости работы
государственных информационных
систем обеспечения градостроительной
деятельности, но я стараюсь сделать
всё максимально быстро.
Есть ли гарантия на проверку
участка?
Я гарантирую профессиональную и
честную проверку по всем действующим
информационным ресурсам. Гарантию
100% на допустимость строительства
может дать только положительное
уведомление о начале строительства
выданное администрацией, кстати, я
могу и в этом помочь.
Вы проверяете участки только в
Москве и Московской области?
Я могу проверить земельный
участок не только в Москве и
Московская область, но также по всей
Росси.
Контакты
Выберите удобный способ связи с
кадастровым инженером
